当前，房产地理信息系统(房产GIS)该怎么建、技术构架是什么、要求是什么、该建到什么程度，各地认识不一，系统建设后不能发挥应有的作用。本文就房产GIS建设的基本思路和总体框架做些研讨。

    一、房产地理信息系统建设的原则

    (一)一体化原则

    房产管理的各项工作都离不开基础信息的支撑，数据处理和存储的一体化是系统设计的首要原则。

    (二)兼容性原则

    系统能够兼容目前已存在的系统，能够提供多种接口和数据转换模式，保证原有系统在平台上能正常运行，提升系统的层次。

    (三)开放性原则

    系统能够支持多种服务器平台，多种网络传输协议，并采用符合标准的数据库系统，系统的开放性保证各系统之间的业务信息的传送和共享。

    (四)先进性原则

    系统在开发工具、基础平台的选择上应遵循计算机业界的主流可靠产品，系统业务信息能够结合Internet发布系统，保证系统的相对先进性。

    (五)实用性原则

    系统安装使用方便，界面智能化，操作简单，功能必须完全符合房产管理需求。

    (六)稳定性原则

    系统要采用容错技术，故障时恢复措施和应急方法，使用数据备份恢复，系统日志、系统监控等措施，从系统级、数据库级、应用层级等层次采用多种控制手段来保证系统的安全保密性。

    (七)扩展性原则

    系统要具有较强的扩展性，能够随着业务的发展而进行扩充，或在业务变化时能够适应变化。

    二、房产地理信息系统建设的总体架构及步骤

    (一)房产GIS建设的总体架构

    (二)房产GIS的建设步骤

    房产GIS的建设步骤包括：1．软硬件的采购、安装、调试；2．房产GIS系统建设：3．空间数据建设：4．数据关联；5．二次研发应用。

     1．软件、硬件采购、安装与调试

    软件包括操作系统、GIS平台软件，硬件包括小型机、服务器、台式机、扫描仪、打印机等的采购、安装、调试等。在房产GIS实施前，软件、硬件应采购到位，并完成安装、调试，确保房产GIS系统能够顺利部署、运行。

    2．房产GIS系统建设

    房产GIS系统建设包括基础测绘GIS和项目测绘GIS建设两个方面。

    (1)基础测绘GIS建设

    基础测绘GIS采用1：500～1：1000的大比例尺数据，提供多种功能和灵活多样的操作模式对数据进行加工处理，并对操作过程使用流程化管理，为整个房产GIS提供准确、详实的基础地理数据。

    基础测绘GIS应具有以下基本功能：

    ①系统管理功能

    系统管理功能包括系统参数设置和系统权限管理两项内容。系统参数设置包括设置系统基础参数和图形显示参数设置等操作。系统权限管理包括对使用本系统的人员的增、删、改，以及对人员使用系统的权限进行分配。

    ②图形视图管理功能

    图形视图管理功能包括图形的显示功能与图层的控制功能两项内容。图形显示功能包括图形放大、缩小，全屏、居中显示和图形平移等。图层控制功能包括显示点、线、多边形和注记等。

    ③数据导入、导出功能

    数据导入、导出功能是通过外部数据接口方便、快捷地将外部数据大批量导入至系统中，并符合数据标准的需要，满足查询统计及发证配图需要。同时，为了便于与其他系统间的数据交换，提供数据导出功能，将数据库数据导出为外部某种格式的数据。

    ④图形编辑功能

    图形编辑功能是为测绘部门日常的修、补测业务服务的，提供的图形数据编辑功能包括图形数据的添加、修改、删除操作，包括两个部分：基本GIS功能，包括图形的剪切、复制、粘贴、镜像、旋转，图形捕捉等。专业绘图功能，包括极坐标法、距离截距法、实际坐标输入、相对坐标输入、距离交会法、线段交会法等方法作点；两点连线、距离角度画线、过点作垂线、过点作平行线、连续作垂线等方法作线；三点画弧、三点画圆、圆心半径作圆、多点作曲线方法作曲线。

    ⑤幢编辑功能

    幢编辑功能是为测绘部门日常的幢修测补测业务服务的，提供的功能结合业务员作业习惯，实现幢图形和属性数据的添加、修改、删除操作。其具体内容有：平推房、两边画房、房屋拆分、房屋合并、幢属性编辑，历史、现状数据显示和分层分户数据展示关联。

    ⑥丘编辑功能

    丘编辑功能是为测绘部门日常的丘修测补测业务服务的，提供的功能结合业务员作业习惯，实现丘图形和属性数据的添加、修改、删除操作。其具体内容为：丘属性编辑，历史、现状数据显示。

    ⑦地图注记功能

    地图注记功能包括注记的增加、删除、移动、修改四个功能，用来实现对图形上注记内容的管理。

    ⑧配图和量算功能

    配图功能指按房产测量规范打印房产分丘图、按要求打印相关统计报表。量算功能包括面积量算和距离量算。

    ⑨管理与应用功能

    管理与应用功能包括数据查询、定位查询、空间查询、缓冲区查询、图形查属性数据、属性数据查图形、综合统计、根据选择区域确定选择的多个空间对象、统计分析。

    ⑩打印功能

    打印功能指打印测绘成果数据，测绘成果可以一次性全部或者有选择性的输出打印结果。

    (2)项目测绘GIS建设

    项目测绘GIS主要是针对房产项目测绘分层分户图面积计算及分摊开发的应用系统。系统根据房产项目测绘勘丈数据，在编辑绘制房屋分层分户图的同时，通过定义户室和公用区域、智能生成半墙等功能，自动进行房屋各类面积计
算，按照标准的分摊规则对房屋的共有面积进行合理分摊，并对数据结果进行有效管理和利用。

    项目测绘GIS应具有以下基本功能：

    ①系统管理功能

    系统参数设置包括设置系统基础参数和图形显示参数等操作。系统权限管理包括对使用本系统的人员的增、删、改，以及对人员使用系统的权限进行分配。

    ②图形视图管理功能

    图形视图管理功能主要包括图形的显示功能与图层的控制功能两项内容。图形显示功能包括图形放大、缩小，全屏、居中和图形平移等。图层控制功能包括显示点、线、多边形和注记等。

    ③图形数据编辑功能

    图形数据编辑功能包括满足测绘人员习惯、方便快捷的制图方法。包括两点连线、做水平线、过点做平行线、连续做垂线、过点做垂线、平推房、两边画房、三点画圆弧、多点做曲线、求交点 (包括弧段)、距离交汇、极坐标做点、坐标输入点、图形旋转、图形镜像、图形删除、注记操作、指定相同楼层、拷贝到相似楼层等。

    ④属性数据管理功能

    属性数据管理功能包括对相关属性数据表 (幢表、层表、户表)中除计算面积结果和分摊系数外的数据项的录入、合并、修改、删除等操作。

    ⑤面积自动计算与分摊功能

    面积自动计算与分摊功能包括房屋面积的自动计算与分摊。

    ⑥数据查询功能
    数据查询功能包括图形数据及属性数据相关信息的查询。具体内容有两点距离量算、两边夹角量算、幢面积查询、功能区查询、层面积查询、房产共有面积查询和户面积表查询等。

    ⑦打印功能

    打印功能包括按照要求打印分层分户图与面积成果数据等。

    3．空间数据库建设

    空间数据库建设包括基础测绘空间数据库和项目测绘空间数据库。

    (1)房产GIS基础测绘数据建库

    ①数据来源包括，空间位置数据获取：主要采用野外实地测量、航测遥感。属性数据获取：主要采用遥感判读、现场调查、社会调查、旧有档案资料利用等。数据的分类与编码：可采用国家推荐标准，要求唯一性、通用性、易识别性、标准化性。

    ②图形数据野外采集包括，GPS测量、现场解析测量、遥感测量。

    ③数据输入方法包括，空间数据：数字化仪、扫描仪、坐标几何、摄影测量等数据的矢量化，现有数据转换。属性数据：现有数据转换、软件识别、手工赋值。

    ④坐标系统和比例尺的选用，包括，坐标系：一般采用北京坐标系、地理坐标系、平面坐标系和高程系，也可以采用地方平面坐标系和地方高程系。比例尺：底图采用1：500～l：1000大比例尺。

    ⑤空间数据的转换与维护，包括坐标系的转换、坐标校核、地理信息系统基础数据编辑等。

    ⑥数据检查：对基础测绘数据的拓扑关系、代码错误、属性错误及多幅数据拼接后数据接边等问题进行筛选查核和修正。

    ⑦数据入库：对基础测绘数据按照标准数据分层、分类编码，建立符合规范化和标准化的图形、属性一体化的空间数据库。在建库的过程中，应该按照相关标准对每幢房屋建立房屋代码。

    (2)房产GIS项目测绘数据建库

    项目测绘空间数据库的主要数据模型从构成上依次可分为以下几类：建筑物、楼层、户室、线、面、符号和注记。其中建筑物用于描述整个房屋，如房屋的名称、层数等，同时它是楼层的集合；楼层则用于描述一个楼层，如楼层的名次、范围等；户室模型则是用于描述一个户室的对象、户室号、建筑面积等；线模型和面模型则是对半墙线和各类房间的描述，注记根据描述的类型可分为墙宽注记、边长注记、多边形类型注记、面积注记和自定义注记。

    按照上述数据模型，建立项目测绘空间数据库。对原历史形成的项目测绘成果要按照新的规范和标准进行数据整合，能够完整、准确地导入到项目测绘空间数据库。在建库的过程中，应该按照相关标准建立楼盘表。

    4．业务系统和房产GIS的数据关联

    房产GIS和业务系统通过房屋代码建立关联关系。为实现“以图管房”的房产管理模式，应当将业务系统中的房屋代码和房产GIS系统中的房屋代码进行数据关联。

    业务系统和房产GIS关联的类型可以分为以下三种情况：

    (1)基础测绘GIS和业务系统之间的关联(幢级别关联)

    基础测绘GIS中的幢房屋代码与业务系统中该幢内的所有房屋代码建立一对多的关联关系(业务系统中的房屋代码是以户为单位)。

    (2)项目测绘GIS和业务系统之间的关联 (户级别关联)

    项目测绘GIS中的分户图数据与业务系统中房屋的房屋代码建立一一对应的关系。

    (3)基础测绘GIS和项目测绘GIS的关联 (图形数据关联)

    基础测绘GIS中的房屋平面图和项目测绘 GIS的分层分户图，两者之间关联是通过房屋代码编制的楼盘表宋实现。

    三、房产地理信息系统的二次研发应用

    在业务系统和房产GIS系统的数据关联完成之后，应对基础测绘GIS数据库、项目测绘 GIS数据库和业务系统数据库的各类信息进行有效整合，利用现有的房产数据，进行二次开发，实现多功能的查询和统计，进行复杂的空间分析，并制作各种形式的专题图文。通过整合现有资源，最终实现“以图管房，以图管档”。

    除系统管理、图形视图管理功能以外，房产 GIS的二次研发还应具有以下基本功能：

    (一)数据查询功能

    数据查询功能包括：丘信息查询、幢信息查询、产权产籍查询、分层分户图查询、楼盘表查询等。其中楼盘表查询中可以通过楼盘表查询结果，进行关联查询房屋登记信息、分层分户图信息。

    (二)定位查询功能

    定位查询功能包括：图幅定位、丘定位、幢定位等。

    (三)统计功能

    统计功能包括：丘统计、幢统计。统计功能在房产GIS视图上，根据选择区域内的丘或者房屋幢确定选择的多个房屋幢对象，通过楼盘表关联房屋登记信息，统计选择区域内所有房屋的相关信息。